南京旧房改造(商品房和安置房有哪些区别)
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2024-09-17
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1. 南京旧房改造,商品房和安置房有哪些区别?
安置房在建筑质量上口碑普遍没有商品房好,除了质量上安置房与商品房存在差距外,在土地使用权、房屋产权性质和交易条件等方面,两者也存在较大区别。
什么是商品房、安置房?实际上安置房是一类房源类型,在不同的情况下具有不同的房屋产权性质,而商品房只是一种房源类型,具有特定的房屋产权性质。
房企开发的商品房商品房是指由政府主管部门批准,由房地产开发商租用国有土地使用权(租期为40年、50年、70年)开发建设商业项目、住宅小区及其它建筑物中的房屋,开发出的房屋用于出租、出售。
所以,商品房包括3类房屋:商业、住宅和其它建筑。例如,商铺、公寓属于商业性质的商品房,小区楼盘属于住宅性质的商品房,不属于商业、住宅的配套建筑属于其它建筑性质的商品房。
配建的安置房项目安置房是指城市升级改造、土地开发,建设道路桥梁、地产项目或其它公共建筑时,对被拆迁户进行安置补偿所用的房屋,可以是指定区域新建的住宅,也可以是指定的在售商品房项目(补偿售价低于市场价)。
安置房的概念比较复杂,它在不同时期、不同的城市、不同的项目中所指的房屋性质不一样,它可以是商品房、公房、经济适用房、宅基地等多种性质。
例如,1991-2001年间,我国的拆迁安置房主要是公房,房屋产权为集体所有,其住户不能买卖。
2001-2011年间,我国的安置房类型主要是经济适用房,属于限价房,购房者只享有房屋部分产权,买卖有限制。
2011年之后,安置房主要为普通商品房和经济适用房两种类型,且经济适用房的占比逐渐降低,商品房的占比逐渐升高。房产开发商新建或购置商品房补偿给拆迁户,此时的安置房和普通商品房没什么区别,购房者拥有房屋完全产权,但因购买时价格低于市场价,往后挂牌中介,二手房交易时有限制条件。
同一楼盘项目,既有安置房也有商品房简单地说,只要是用于补偿拆迁户的住房都可以称为安置房,安置房只表明了房屋的用途,其房屋的产权性质要根据具体情况来区分。
商品房、安置房的主要区别安置房目前常见的有两种类型:商品房和经济适用房。例如,北京很多拆迁项目都有原地回迁和异地配建两种方式,异地配建会按照商品房和经济适用房1:2、1:3的比例进行建造。
有的城市则会集中建造安置房,例如南京,集中安置拆迁户的房屋类型全部为经济适用房。
有的城市安置房大部分或全部类型为商品房,例如浙江省部分城市、福建省部分城市。
安置房包括多种住房类型,有时候安置房就是购置或新建的商品房,但安置房并不完全等同于商品房,两者在以下3个方面存在区别。
1、土地使用权不同。
商品房土地性质都是出让,其住宅土地使用期限为70年;安置房中有部分土地性质为划拨,其土地使用权无限期限制,具有公益性质。
根据《城市房地产管理法》规定,划拨的土地使用权除法律规定的以外,是没有使用期限限制的;出让的土地使用权,是有偿、有期限的。
虽然划拨的土地没有规定使用期限,但国家仍可以按照法律收回土地,安置房在这一点上,并没有什么特别的优势,而且国家收回土地时,划拨的土地与出让的土地补偿政策不一样。
划拨性质的土地,再次拆迁时其使用的土地是不予补偿的,仅补偿土地上的附着物。出让性质的土地,再次拆迁时,其土地和土地上的附着物都会得到相应的补偿。
所以,安置房和商品房因土地使用性质不同,导致其土地使用的期限、权利也不相同。
2、房屋产权性质不同。
商品房拥有完全的房屋产权,多数安置房只有有限的房屋产权。
完全产权还是有限产权,依然可以从房屋产权证上的土地性质来区分。
商品房土地性质是出让,缴纳了土地出让金,购房人对房屋具有完全产权,可以依法对所购房屋享有占有、使用、收益及处分的权利。
有限产权的安置房,需要补齐土地出让金和土地溢价费用,获得房屋的完全产权才能上市交易。
商品房买卖、过户现场3、交易条件不一样。
商品房一般情况没有交易限制条件,购房人取得商品房产权证后,即可二手房中介挂牌交易。
只不过,商品房办证满2年或满5年,有税费减免政策,在办证满足期限后再出售,可以获得较大的税费让利空间。
安置房都有交易限制,一般要满5年后,且需要补交土地溢价等费用,才能交易、过户。甚至有的安置房,无法办理房屋产权证,这种安置房是不能交易、过户的。
所以,多数情况下,安置房和商品房有明显的区别,有的安置房无法取得产权证,只能居住,不能交易,即便安置房就是配建的普通商品房,办证后交易也会受到一定的条件限制,交易没有商品房自由。
安置房可以像商品房那样买卖吗?购房是否存在风险?安置房的买卖除了受法律、法规的要求之外,还受到当地政府政策的约束,所以和普通商品房的交易有诸多不同点。
例如,没有取得产权证或取得者产权证但5年内限售的安置房,对外出售是不合法的。
取得了产权且限制转让的期限已满,同时符合当地出售政策的安置房和普通商品房就没有什么区别了,可以像商品房那样自由买卖。
安置房不确定的因素较多,存在潜在的买卖风险:
安置房权益人不确定。如果拆迁户内部家庭成员对拆迁安置房分配有异议,在没有得到法院最终审判结果时,无法确定最终的合法权益人。此时,购买安置房存在较大风险。部分安置房无法办理产权证。本身就没有产权的拆迁安置房,后期是很难办理正式的房屋产权证的。购买没有产权证的安置房,交易不受法律保护。购买安置房交易期限会比一般商品房交易期限长,期间容易出现变故。例如卖房方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。曾经网上看到过一段对话:
“王律师,你见过的安置房最烂能有多烂?
律师回答:窗户装不进窗框里因为窗框异形,相邻两户不能同时开门因为门会互相顶住,电梯一年多次事故导致多人伤亡,用手轻轻一捅墙上就是一个洞,安置房建了不到一半老板就跑路了……”
所以,购买安置房一定要查明安置房的性质,确定土地使用性质、合法所有人及是否有产权证,最后还需要认真查看建筑质量。
总结商品房是开发商合法取得土地使用权开发用于出售的商业、住宅等建筑。购买商品房后,购房人可以取得房屋所有权,办理房屋产权证,获得产权证后可以自由交易、处分房屋。
安置房是购置或配建补偿给拆迁户的房屋,存在多种类型。少数和普通商品房性质一样,只是在交易上有时间限制。多数为有限产权,交易政策上、办理产权证上存在限制条件,例如是否可以公积金贷款、办理产权证需要满足更多条件等,购买他人的安置房存在风险,需要谨慎考虑。
愿社会,居者都能有其屋。
希望和房子,都是一缕光。
欢迎留言分享你的想法、观点。
2. 房价是怎么一步步涨到现在这种情况的呢?
说说海南的情况。
这十余年来,海南的房价日新月异,节节攀升,终于涨到了一个本地大多数人难以承受的地步,也终于到了海南不得不壮士断腕摆脱房地产的地步。
因为,房地产在海南牵连越来越大,对经济的绑架越来越深,在海南安居的成本越来越高。
但是别忘了,以前的海南,房价远远没有这么高,三四千均价曾经也是常态,为何如今会变成一万以上属正常,两三万也不稀奇的地步了呢?
海南的房价,是如何被拔高的?
我想,有以下几个原因。
一、国际旅游岛的光环毫无疑问,海南的自然环境放在全国来讲也是数一数二的,热带海岛、无工业、无污染、空气质量领跑全国等等标签,都足以让海南具有了生活度假上的天然优势。
但是,在获得国际旅游岛头衔之前,海南并没有那么大的名气,旅游业也远没有那么火热。
2010年,海南获得了建设国际旅游岛的批准,从此,从一个南端海岛,变成了国际性的旅游岛屿。
而这,也让房价有了初步上升的机遇。
旅游未动,地产先行。建设国际旅游岛,首先要完善基础配套,于是,海南大兴土木,建造了许多旅游地产。在国际旅游岛的光环加持之下,海南的潜力被众人看好,发展机遇得到认可,没有意外的,房价上涨了。
二、候鸟人群成规模其实光靠国际旅游岛的称号,还不足以让房价涨得这么快,候鸟人群绝对是不可忽视的一股力量。
过去,海南对外宣传的重点是,度假养老养生,以优良的空气和优美的环境,呼吁内地人,尤其是老年人到海南来养老。
原本因国际旅游岛而大兴土木建设的房产,其实本地人是难以消化得了的,游客又大多住酒店宾馆,而那些大量建设的房产,就由候鸟人群来接盘了。
在以前雾霾侵袭北方的时候,也正是北方人大量南下的时候,海南逐渐成为北方人躲避雾霾的世外桃源。候鸟不是游客,他们来了会住好几个月,因此买房才合适,而这也是海南房价再次攀升的原因之一。
三、炒房团炒房团是因房子商品化而诞生的一个群体,这个群体规模极大,遍布全国,虽然散乱无组织,却杀伤力极大。
海南这块宝地,同样没有逃过炒房团的手心。在南下海南购房的大军里,炒房团也是一股巨大的力量。
他们手握重金,买起房来如同买白菜一样轻松,更有甚者,一买就是整栋楼。
不管是低买还是高买,再次出售的时候,房价已经不会如初了。过去十年里,海南房价上涨的速度很快,投资海南房产获利的概率非常大,并且那时候还不缺接盘者,因为本地人并不是他们的目标,数量逐年攀升的候鸟才是楼市主力军。
于是,在炒房团的推动下,房价愈加上涨。
四、地产商找媒体炒作关于楼市,关于房价,从来不缺看热闹不闲事大的人,而一些媒体,更是煽动风向的领头羊。
诸如“千亿热钱涌进海南岛”、“十万浙商进驻海南掀起新圈地运动”、“三亚最贵楼盘13万一平方米”等等新闻,层出不穷。
有不少开发商买通一些无良媒体,人为制造楼市繁荣的假象,恶意炒作房价,造成楼市有价无市的局面,制造恐慌。
一些不明真相的人,看到房价涨了,房源少了,急了,赶紧买。于是,房价也趁机涨了。
五、经济发展至少在发展中国家,经济的发展,城市的发展,势必会给房价带来很大的推动。
因为,经济发展意味着,有钱的人越来越多,进城居住的人越来越多,城市建设需求越来越高,而这些,都需要有大量房产来满足。
改革开放30年,海南建省30年,尽管海南在经济发展上跟不上大部队,但是也没有停滞。过去十多年来,海南各市县都得到了不同程度的发展,城市建设不断升级,财政收入不断提高。
房价,也就跟着提高了。房价过低的城市,是没有前途的,但是过高,普通人又难有买房的希望。
六、贷款政策放宽房价上涨,也跟贷款政策脱离不了关系。
前些年,上级指导“去库存”,但是去库存不能光用嘴来说,说得天花乱坠,民间没有钱,贷不到钱,那也只能干着急。
于是,又“印”了一批钱,通过银行贷款放出来,让民间有了资本去买房。
以深圳为起点,接着杭州跟上,南京等其他地方也跟风上涨,而海南也是跟涨的地方之一。
贷款政策的放宽,往往会伴随着房价的上涨。
七、地方政府虽然有点敏感,但是,地方政府确实是推动房价上涨的重要原因之一。
无他,缺钱。
海南大部分地区,经济发展的基础薄弱,没有那么多的产业来支撑,那就靠山吃山,靠海吃海。
卖地,填海,引进地产商来盖房子,给地方政府带来了巨大的财政收入,成了地方财政的重要来源。
海南地方政府曾经也呼吁,外省人来海南买房,来海南当候鸟,来海南生孩子。
海南高层某位领导曾说过,海南的房子肯定还会涨价的,“你们要买房子现在赶快去买,以后就很难说了”,“海南是中国的一块宝地,人们对海南的认识也越来越到位,生态健康长寿用钱买得来吗?亿万富翁可以把海南的空气买走吗?买不走就买房子”。
在政府背书的情况下,地方政府会希望房价下跌吗?经年累月,房地产对海南经济的绑架,也就越加严重了,而房价也就越来越高。
总结:抬高海南房价的因素有很多,有些是直接的,有些是间接的,但无论如何,房价就这么上涨了,涨幅超过了海南大多数人的承受能力。
不过幸好,海南正在去地产化,房价也得到了控制,涨幅不会越来越大了。
这是海南之福,是本地土著之福,也是想要来海南打拼的外省人才之福。
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、南京市旧房改造补偿安置办法
第一章总则
第一条为加强征地拆迁补偿安置管理,保障建设顺利进行,保护当事人合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》、《省政府关于调整征地补偿标准的通知》(苏政发〔2003〕131号)等有关法律法规和规定,结合本市实际,制定本办法。
第二条凡在本市鼓楼区、玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、下关区、栖霞区、雨花台区范围内的征地拆迁补偿安置,适用本办法。
撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋被拆迁的,以及撤组后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆迁的,不论被拆迁人是否领取国有土地使用证和房屋产权证,均适用本办法。
国家和省确定的铁路、公路、水利工程等重大基础设施项目征地拆迁补偿安置另有规定的,从其规定。
第三条本办法所称征地拆迁补偿安置,系指国家为了公共利益及实施规划的需要,依据法律规定的程序和批准权限,将农民集体所有土地转为国有土地,并依法给予被征地拆迁的所有权人、使用权人及其他权利人合理补偿安置的行为。
第四条南京市国土资源局负责统一管理本市征地拆迁补偿工作。各区土地行政主管部门及市、区土地行政主管部门所属的征地拆迁事务机构具体实施征地拆迁补偿。
劳动和社会保障、建设、规划、计划、物价、财政、监察、公安、司法、民政、农村经济等部门及各区人民政府、街道办事处(镇人民政府),按照各自职责共同做好相关工作。
区土地行政主管部门会同各街道办事处(镇人民政府)建立各村民小组农业人员和土地数量、耕地数量的变化台账,做好各村民小组农业人员和土地数量、耕地数量增减的统计工作。
第五条因建设征地拆迁的,由建设单位按规定支付土地补偿费、青苗及附着物补偿费、农业人员安置补助费、房屋拆迁补偿费等费用;征地拆迁补偿费用必须按时足额支付,不得克扣拖延;由农村集体经济组织掌握使用的征地拆迁补偿费用,应当实行财务公开,实行专款专用,不得挪作他用,并向本集体成员公布收支状况。
第六条政府逐步建立被征地农业人员基本生活保障制度,具体办法另行制订。
二、第二章征地拆迁补偿管理
第七条市国土资源局应当在收到征用土地方案批准文件的10个工作日内,代表市政府在被征用土地所在地的街道(镇)、村实行公告。
被征用土地的所有权人、使用权人及其他权利人应当在公告规定期限内,持有关证明材料到公告指定的部门或单位办理征地补偿安置登记。
被征用土地的所有权人、使用权人及其他权利人未如期办理征地补偿安置登记的,其补偿以市、区土地行政主管部门的调查结果为准。
区土地行政主管部门根据征地补偿安置政策、经批准的征用土地方案、征地补偿安置登记等拟订征地补偿安置方案,并在被征用土地所在街道(镇)、村进行公告,公告期不少于7天。
第八条未按照征用土地方案和征地补偿安置方案进行补偿安置引发争议的,由区人民政府协调;协调不成的,由市人民政府裁决。
对补偿安置标准有争议的,由区人民政府协调;协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。
征地补偿安置争议不影响征用土地方案的实施。被征地拆迁的所有权人、使用权人及其他权利人必须服从建设需要,在规定的期限内搬迁腾地,不得阻挠。
第九条征地各项补偿安置费用应当自征地补偿安置方案公告之日起三个月内全额支付完毕。
征地补偿安置费用没有足额到位前,被征地农村集体经济组织及其成员有权拒绝交地(集体经济组织或其成员无正当理由拒绝领钱的除外);征地补偿安置费用足额到位后,被征地农村集体经济组织及其成员不得拖延交地。
第十条因建设征用土地的,由区土地行政主管部门及市、区土地行政主管部门所属的征地拆迁事务机构与建设单位签订征地补偿和拆迁事务协议。
需要明确的是,南京旧房改造的话,会对相关的拆迁人员进行一定的补偿。为此,南京市也存在着具体的征地补偿的安置条例。还需要提醒大家注意的是,这种行为主要是国家为了社会公共利益的需要,因此大家要积极的配合。
4. 农村村镇合并后?
国家会用3个5年来完成合村并镇工作,合村并镇是乡村振兴工作的一到门槛,也是非常艰难的一步。合村并镇是改善农村面貌的第一步,但是目前支持者少于反对者,原因主要有以下几点。
在说合村并镇是否合理之前,我们有必要先了解农村现状。
多数农村的情况是:土地荒芜无人耕种。宅子空闲无人居住。年轻的人都进城务工,留守老人无人管理赡养。村里留守儿童较多,农村教育跟不上,医疗卫生条件落后。农村出现了萧条的景象。
针对以这些问题,国家提出乡村振兴战略,“合村并镇”是符合当前的实际的,但要解决好农民的现实问题,要让老百姓,得到政策的实惠和好处。
消息一出,很多农村人就开始胡编乱造,添油加醋传播消息,让本来很好的政策听起来不是那么尽人意。
有的农民认为合村并镇就是开发商和国家出的歪主意,想占了他们的宅基地和耕地,把他们撵到别处去住。一想到自己家房子变小,耕地变少,立刻就不同意了。
合村并镇也不是一刀切,是因地制宜,有深厚文化的村落保留,发展旅游,对地处偏远,交通不便的适当集中。
在平原地带合村并镇能提高土地利用价值,在山区和丘陵地带不适合,不适宜居住的大山除外,应因地制宜不是一刀切。
现在农民房屋都是重盖好几次的,有的非常新非常漂亮,装修的很好,看起来像别墅,拆了浪费资源,多少人力物力付之一拆。
假如农民搬到城里去住,物业费谁交,农业工具放在哪里?如何耕作?
另一部分农村人就等着政策来的一天,都懒得修家里的老房子,等着国家统一建房,修建集镇。因为城市里的房价高,五线城市百八十万不敢看房。
他们知道在城市里买不起房,现在有搬迁这么好的事,当然要积极支持配合了。合村并镇,贫困农民也住上了楼房,配套也齐全,儿女们也高兴。
国家每一项决定出来的时候都是会有诸多的问题,好在国家还是在不断调整。
就像以前占地修高速,那时候一样骂声很多,但是现在很多人都享受到了交通便利带来的福利。如今农民都不想种地,一说国家有修建,都希望占到自己家土地。且看国家如何规划发展吧。
合村并镇也是大势所趋,是利国利民的大好事,让农民住进设施齐全环境优美的小城镇社区,改善人民的生活环境,收回更多的土地,集体耕种,改造农田基本设施。
土地承包出去,大公司把土地集中起来,修建大型农庄,科技园区,现代化养殖场等。农民可以在当地农场务工,不参加的可以去打工,年底也能分红。
农村的拆迁都有参考标准,不会让农民吃亏,如果辛苦几十年一拆就完,谁也不满意了。根据各个地区不同情况不一样对待,但一定是合理的。
农村合村并镇是为了更好的发展,改变农村的经济落后,给农村人新的致富机会。
乡村振兴之后的新农村就是天堂,城里人想去都去不了。合村并镇并非一刀切,主要是针对特别贫困地区和交通不便地区。
如果你的家乡有合村并镇的政策,你愿意让出宅基地搬到城镇去住集中安置房吗?
5. 农村一亩地值多少钱?
农村土地是国有的,在农村只有承包权和租赁权。最近,我们这里,基本村村搞了一些疏菜大棚,还有种植芥子,旱地西红柿。每亩都是一千元租金,年限一时间。现在,我们种植地是玉米,每年收层,一亩地,最多产一干八斤,每斤玉米八毛钱,毛收入一干四佰元,除去种子,地膜,化肥开支,一亩地纯收入八佰至九佰元。
6. 条件真的好了吗?
你好,很高兴回答你的问题!现在的农村人,条件相比较以前,确实是有翻天覆地的变化。具体有哪些变化,个人是从以下四个方面的发展看到的:
1.从一服多穿到多服一穿。以前的农村,经济水平很落后,很多家子女又多,经济又跟不上,所以很多家庭可以说买不起新衣服穿,基本上都是老大穿旧了破了,老二穿,就这样轮流交换着穿,对以前的农村人来说,过年能每个人都有一套新衣服,是最开心的事儿。现在农村经济真的发展好了,每家每户都有足够的能力来添置衣服穿着,也不用等到过年才买一套了,现在的农村人,很多都潮流得很,穿的打扮的也很时尚新奇,看到好看的衣服,想买就买,可能一个季节很多套衣服,不再像以前一样,破得实在没法穿了才添置新衣。我是九零后,虽然没有经历那种破得实在不行才买的新衣,但是我觉得我出生那个时代和现在变化确实还是大的。我小时候,家里条件不是很好,但是也还是买得起新衣服穿,以前的时候,平时爸爸妈妈也舍不得给我们买,但是一到过年,都会给姐妹两个买两套新衣服,新鞋子,在那个时候,每年过年都有新衣服穿,也是一件很值得炫耀的事儿。现在不一样了,现在我们的衣服想买就买,有些时候,一个月都会添置几套,对于我们来说,过年已经不再期待了,以前期待过年是因为过年可以穿新衣服,现在,过年都很少穿新衣服了,已经不期待了。所以,我觉得农村人的衣着变化还是大的。
2.从吃糠咽菜到大鱼大肉。以前农村条件苦,吃不起米饭,都是吃点窝窝头,吃玉米面,吃野菜,吃树根,油,在那个时代是一件多么珍贵的事儿,只有家里来重要客人,或者过年过节才能勉强吃一点。现在不一样了,现在基本上家家户户都吃得起油盐酱醋,鱼肉也不再是什么稀罕的,蔬菜多样化,食物也呈现着多样化。我们小时候很喜欢过年过节,因为过年过节除了有新衣服穿,还可以吃肉,有各种花式炒肉,只有过年才吃,平时是很少吃的,平时的话,炒一个菜,或者拿点开水,把饭烫一下,捞点酸菜,吃起来都好香。现在不一样了,现在,我们这边家家户户鱼肉那些想买就买,再穷的那家,也不至于吃不起油。所以,从吃来看,还是有很大变化的。
3.从土坯当到小洋楼。以前的农村,基本上都是土坯房,有的甚至是茅草屋,村里能有一家是砖房,在村里都算得上大户人家,现在不一样了,土坯房少之又少,基本上都是砖房,而且随时新时代的兴起,很多人家都重新盖起了钢筋水泥房,小洋楼好得很。我们家乡,以前基本上都是土房,村里很少有砖房,现在不一样了,现在的土房基本都推倒完了,有的拿来栽地,有的重新修置。虽然葡萄产业在我们村的发展,很多人家家里条件越来越好,都基本上已经重新修了钢筋水泥房,就像别墅一样,别提多好看了。
4.从步行到轿车。以前的农村人,条件落后,很多人家买不起车,去哪里,无论多遥远的路,都只能步行,在我爸爸那个时代,家里能有一辆自行车的,都算得上大户,是被很多人家看得起的。现在不一样了,现在基本上家里都有代替步行的工具,其中,轿车,是最多的,就算经济再不行那家,三轮车,摩托车总是有的。像我家,以前我爸妈结婚,我妈的陪嫁就是一辆永久牌自行车,在他们那个时代,陪嫁一辆永久牌自行车都是一件很了不起的事儿,现在不一样了,现在自行车基本上被淘汰了,我们村大多数人家都是有私家车,去哪里也不再坐班车,都是自驾,方便!
以前洗衣服,都是去一个水塘边或者河边洗,一大群人围着坐那里,边洗衣服边唠家常,别提多开心了,现在洗衣服,都是用全自动洗衣机,基本上不会再去河边洗了。
所以,现在的农村人,条件是真的好很多很多。时代在发展,农村和城市都在同时发展,面对新时代的发展,我们更应该学会珍惜现在的幸福生活,努力好好生活!
7. 民宿酒店设计如何发展会更加吸引顾客眼球?
如果从吸引眼球的角度看的话,越匪夷所思的、越新奇、越没见到过的设计肯定越吸引顾客眼球。
举几个栗子:
这是国内首家“霍比特人”的精灵小屋,莫干山花木深。
历时三年,精心打磨的霍比特袋底洞,每处细节都精心雕琢,完美复刻了中土世界场景。
8月份刚对外营业,就在小红书上掀起一股热潮。众多网红纷纷去打卡拍照。你说能不火吗?
再来一个栗子:
南麂岛上一家罕见而特别的悬崖洞穴民宿。
每一个房间都是一个不规则形状的大岩洞,大地色的岩石空间,走进去有种非常强烈异域感受。
这种设计就别出心裁,虽然品质不咋地,但还是有人就会为几张好看的图片去打卡发朋友圈嘚瑟。
最后一个栗子:
南京最浪漫网红民宿:星空宿泡泡屋。360°全方位透明泡泡屋,国内首座。
要吸引眼球就得大胆尝试:不怕非议,就怕没话题。
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1. 南京旧房改造,商品房和安置房有哪些区别?
安置房在建筑质量上口碑普遍没有商品房好,除了质量上安置房与商品房存在差距外,在土地使用权、房屋产权性质和交易条件等方面,两者也存在较大区别。
什么是商品房、安置房?实际上安置房是一类房源类型,在不同的情况下具有不同的房屋产权性质,而商品房只是一种房源类型,具有特定的房屋产权性质。
房企开发的商品房商品房是指由政府主管部门批准,由房地产开发商租用国有土地使用权(租期为40年、50年、70年)开发建设商业项目、住宅小区及其它建筑物中的房屋,开发出的房屋用于出租、出售。
所以,商品房包括3类房屋:商业、住宅和其它建筑。例如,商铺、公寓属于商业性质的商品房,小区楼盘属于住宅性质的商品房,不属于商业、住宅的配套建筑属于其它建筑性质的商品房。
配建的安置房项目安置房是指城市升级改造、土地开发,建设道路桥梁、地产项目或其它公共建筑时,对被拆迁户进行安置补偿所用的房屋,可以是指定区域新建的住宅,也可以是指定的在售商品房项目(补偿售价低于市场价)。
安置房的概念比较复杂,它在不同时期、不同的城市、不同的项目中所指的房屋性质不一样,它可以是商品房、公房、经济适用房、宅基地等多种性质。
例如,1991-2001年间,我国的拆迁安置房主要是公房,房屋产权为集体所有,其住户不能买卖。
2001-2011年间,我国的安置房类型主要是经济适用房,属于限价房,购房者只享有房屋部分产权,买卖有限制。
2011年之后,安置房主要为普通商品房和经济适用房两种类型,且经济适用房的占比逐渐降低,商品房的占比逐渐升高。房产开发商新建或购置商品房补偿给拆迁户,此时的安置房和普通商品房没什么区别,购房者拥有房屋完全产权,但因购买时价格低于市场价,往后挂牌中介,二手房交易时有限制条件。
同一楼盘项目,既有安置房也有商品房简单地说,只要是用于补偿拆迁户的住房都可以称为安置房,安置房只表明了房屋的用途,其房屋的产权性质要根据具体情况来区分。
商品房、安置房的主要区别安置房目前常见的有两种类型:商品房和经济适用房。例如,北京很多拆迁项目都有原地回迁和异地配建两种方式,异地配建会按照商品房和经济适用房1:2、1:3的比例进行建造。
有的城市则会集中建造安置房,例如南京,集中安置拆迁户的房屋类型全部为经济适用房。
有的城市安置房大部分或全部类型为商品房,例如浙江省部分城市、福建省部分城市。
安置房包括多种住房类型,有时候安置房就是购置或新建的商品房,但安置房并不完全等同于商品房,两者在以下3个方面存在区别。
1、土地使用权不同。
商品房土地性质都是出让,其住宅土地使用期限为70年;安置房中有部分土地性质为划拨,其土地使用权无限期限制,具有公益性质。
根据《城市房地产管理法》规定,划拨的土地使用权除法律规定的以外,是没有使用期限限制的;出让的土地使用权,是有偿、有期限的。
虽然划拨的土地没有规定使用期限,但国家仍可以按照法律收回土地,安置房在这一点上,并没有什么特别的优势,而且国家收回土地时,划拨的土地与出让的土地补偿政策不一样。
划拨性质的土地,再次拆迁时其使用的土地是不予补偿的,仅补偿土地上的附着物。出让性质的土地,再次拆迁时,其土地和土地上的附着物都会得到相应的补偿。
所以,安置房和商品房因土地使用性质不同,导致其土地使用的期限、权利也不相同。
2、房屋产权性质不同。
商品房拥有完全的房屋产权,多数安置房只有有限的房屋产权。
完全产权还是有限产权,依然可以从房屋产权证上的土地性质来区分。
商品房土地性质是出让,缴纳了土地出让金,购房人对房屋具有完全产权,可以依法对所购房屋享有占有、使用、收益及处分的权利。
有限产权的安置房,需要补齐土地出让金和土地溢价费用,获得房屋的完全产权才能上市交易。
商品房买卖、过户现场3、交易条件不一样。
商品房一般情况没有交易限制条件,购房人取得商品房产权证后,即可二手房中介挂牌交易。
只不过,商品房办证满2年或满5年,有税费减免政策,在办证满足期限后再出售,可以获得较大的税费让利空间。
安置房都有交易限制,一般要满5年后,且需要补交土地溢价等费用,才能交易、过户。甚至有的安置房,无法办理房屋产权证,这种安置房是不能交易、过户的。
所以,多数情况下,安置房和商品房有明显的区别,有的安置房无法取得产权证,只能居住,不能交易,即便安置房就是配建的普通商品房,办证后交易也会受到一定的条件限制,交易没有商品房自由。
安置房可以像商品房那样买卖吗?购房是否存在风险?安置房的买卖除了受法律、法规的要求之外,还受到当地政府政策的约束,所以和普通商品房的交易有诸多不同点。
例如,没有取得产权证或取得者产权证但5年内限售的安置房,对外出售是不合法的。
取得了产权且限制转让的期限已满,同时符合当地出售政策的安置房和普通商品房就没有什么区别了,可以像商品房那样自由买卖。
安置房不确定的因素较多,存在潜在的买卖风险:
安置房权益人不确定。如果拆迁户内部家庭成员对拆迁安置房分配有异议,在没有得到法院最终审判结果时,无法确定最终的合法权益人。此时,购买安置房存在较大风险。部分安置房无法办理产权证。本身就没有产权的拆迁安置房,后期是很难办理正式的房屋产权证的。购买没有产权证的安置房,交易不受法律保护。购买安置房交易期限会比一般商品房交易期限长,期间容易出现变故。例如卖房方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。曾经网上看到过一段对话:
“王律师,你见过的安置房最烂能有多烂?
律师回答:窗户装不进窗框里因为窗框异形,相邻两户不能同时开门因为门会互相顶住,电梯一年多次事故导致多人伤亡,用手轻轻一捅墙上就是一个洞,安置房建了不到一半老板就跑路了……”
所以,购买安置房一定要查明安置房的性质,确定土地使用性质、合法所有人及是否有产权证,最后还需要认真查看建筑质量。
总结商品房是开发商合法取得土地使用权开发用于出售的商业、住宅等建筑。购买商品房后,购房人可以取得房屋所有权,办理房屋产权证,获得产权证后可以自由交易、处分房屋。
安置房是购置或配建补偿给拆迁户的房屋,存在多种类型。少数和普通商品房性质一样,只是在交易上有时间限制。多数为有限产权,交易政策上、办理产权证上存在限制条件,例如是否可以公积金贷款、办理产权证需要满足更多条件等,购买他人的安置房存在风险,需要谨慎考虑。
愿社会,居者都能有其屋。
希望和房子,都是一缕光。
欢迎留言分享你的想法、观点。
2. 房价是怎么一步步涨到现在这种情况的呢?
说说海南的情况。
这十余年来,海南的房价日新月异,节节攀升,终于涨到了一个本地大多数人难以承受的地步,也终于到了海南不得不壮士断腕摆脱房地产的地步。
因为,房地产在海南牵连越来越大,对经济的绑架越来越深,在海南安居的成本越来越高。
但是别忘了,以前的海南,房价远远没有这么高,三四千均价曾经也是常态,为何如今会变成一万以上属正常,两三万也不稀奇的地步了呢?
海南的房价,是如何被拔高的?
我想,有以下几个原因。
一、国际旅游岛的光环毫无疑问,海南的自然环境放在全国来讲也是数一数二的,热带海岛、无工业、无污染、空气质量领跑全国等等标签,都足以让海南具有了生活度假上的天然优势。
但是,在获得国际旅游岛头衔之前,海南并没有那么大的名气,旅游业也远没有那么火热。
2010年,海南获得了建设国际旅游岛的批准,从此,从一个南端海岛,变成了国际性的旅游岛屿。
而这,也让房价有了初步上升的机遇。
旅游未动,地产先行。建设国际旅游岛,首先要完善基础配套,于是,海南大兴土木,建造了许多旅游地产。在国际旅游岛的光环加持之下,海南的潜力被众人看好,发展机遇得到认可,没有意外的,房价上涨了。
二、候鸟人群成规模其实光靠国际旅游岛的称号,还不足以让房价涨得这么快,候鸟人群绝对是不可忽视的一股力量。
过去,海南对外宣传的重点是,度假养老养生,以优良的空气和优美的环境,呼吁内地人,尤其是老年人到海南来养老。
原本因国际旅游岛而大兴土木建设的房产,其实本地人是难以消化得了的,游客又大多住酒店宾馆,而那些大量建设的房产,就由候鸟人群来接盘了。
在以前雾霾侵袭北方的时候,也正是北方人大量南下的时候,海南逐渐成为北方人躲避雾霾的世外桃源。候鸟不是游客,他们来了会住好几个月,因此买房才合适,而这也是海南房价再次攀升的原因之一。
三、炒房团炒房团是因房子商品化而诞生的一个群体,这个群体规模极大,遍布全国,虽然散乱无组织,却杀伤力极大。
海南这块宝地,同样没有逃过炒房团的手心。在南下海南购房的大军里,炒房团也是一股巨大的力量。
他们手握重金,买起房来如同买白菜一样轻松,更有甚者,一买就是整栋楼。
不管是低买还是高买,再次出售的时候,房价已经不会如初了。过去十年里,海南房价上涨的速度很快,投资海南房产获利的概率非常大,并且那时候还不缺接盘者,因为本地人并不是他们的目标,数量逐年攀升的候鸟才是楼市主力军。
于是,在炒房团的推动下,房价愈加上涨。
四、地产商找媒体炒作关于楼市,关于房价,从来不缺看热闹不闲事大的人,而一些媒体,更是煽动风向的领头羊。
诸如“千亿热钱涌进海南岛”、“十万浙商进驻海南掀起新圈地运动”、“三亚最贵楼盘13万一平方米”等等新闻,层出不穷。
有不少开发商买通一些无良媒体,人为制造楼市繁荣的假象,恶意炒作房价,造成楼市有价无市的局面,制造恐慌。
一些不明真相的人,看到房价涨了,房源少了,急了,赶紧买。于是,房价也趁机涨了。
五、经济发展至少在发展中国家,经济的发展,城市的发展,势必会给房价带来很大的推动。
因为,经济发展意味着,有钱的人越来越多,进城居住的人越来越多,城市建设需求越来越高,而这些,都需要有大量房产来满足。
改革开放30年,海南建省30年,尽管海南在经济发展上跟不上大部队,但是也没有停滞。过去十多年来,海南各市县都得到了不同程度的发展,城市建设不断升级,财政收入不断提高。
房价,也就跟着提高了。房价过低的城市,是没有前途的,但是过高,普通人又难有买房的希望。
六、贷款政策放宽房价上涨,也跟贷款政策脱离不了关系。
前些年,上级指导“去库存”,但是去库存不能光用嘴来说,说得天花乱坠,民间没有钱,贷不到钱,那也只能干着急。
于是,又“印”了一批钱,通过银行贷款放出来,让民间有了资本去买房。
以深圳为起点,接着杭州跟上,南京等其他地方也跟风上涨,而海南也是跟涨的地方之一。
贷款政策的放宽,往往会伴随着房价的上涨。
七、地方政府虽然有点敏感,但是,地方政府确实是推动房价上涨的重要原因之一。
无他,缺钱。
海南大部分地区,经济发展的基础薄弱,没有那么多的产业来支撑,那就靠山吃山,靠海吃海。
卖地,填海,引进地产商来盖房子,给地方政府带来了巨大的财政收入,成了地方财政的重要来源。
海南地方政府曾经也呼吁,外省人来海南买房,来海南当候鸟,来海南生孩子。
海南高层某位领导曾说过,海南的房子肯定还会涨价的,“你们要买房子现在赶快去买,以后就很难说了”,“海南是中国的一块宝地,人们对海南的认识也越来越到位,生态健康长寿用钱买得来吗?亿万富翁可以把海南的空气买走吗?买不走就买房子”。
在政府背书的情况下,地方政府会希望房价下跌吗?经年累月,房地产对海南经济的绑架,也就越加严重了,而房价也就越来越高。
总结:抬高海南房价的因素有很多,有些是直接的,有些是间接的,但无论如何,房价就这么上涨了,涨幅超过了海南大多数人的承受能力。
不过幸好,海南正在去地产化,房价也得到了控制,涨幅不会越来越大了。
这是海南之福,是本地土著之福,也是想要来海南打拼的外省人才之福。
更多房产信息请关注公众号:三亚淘房网(搜索:sytaofang)3. 南京市城市危房改造政策?
、南京市旧房改造补偿安置办法
第一章总则
第一条为加强征地拆迁补偿安置管理,保障建设顺利进行,保护当事人合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》、《省政府关于调整征地补偿标准的通知》(苏政发〔2003〕131号)等有关法律法规和规定,结合本市实际,制定本办法。
第二条凡在本市鼓楼区、玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、下关区、栖霞区、雨花台区范围内的征地拆迁补偿安置,适用本办法。
撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋被拆迁的,以及撤组后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆迁的,不论被拆迁人是否领取国有土地使用证和房屋产权证,均适用本办法。
国家和省确定的铁路、公路、水利工程等重大基础设施项目征地拆迁补偿安置另有规定的,从其规定。
第三条本办法所称征地拆迁补偿安置,系指国家为了公共利益及实施规划的需要,依据法律规定的程序和批准权限,将农民集体所有土地转为国有土地,并依法给予被征地拆迁的所有权人、使用权人及其他权利人合理补偿安置的行为。
第四条南京市国土资源局负责统一管理本市征地拆迁补偿工作。各区土地行政主管部门及市、区土地行政主管部门所属的征地拆迁事务机构具体实施征地拆迁补偿。
劳动和社会保障、建设、规划、计划、物价、财政、监察、公安、司法、民政、农村经济等部门及各区人民政府、街道办事处(镇人民政府),按照各自职责共同做好相关工作。
区土地行政主管部门会同各街道办事处(镇人民政府)建立各村民小组农业人员和土地数量、耕地数量的变化台账,做好各村民小组农业人员和土地数量、耕地数量增减的统计工作。
第五条因建设征地拆迁的,由建设单位按规定支付土地补偿费、青苗及附着物补偿费、农业人员安置补助费、房屋拆迁补偿费等费用;征地拆迁补偿费用必须按时足额支付,不得克扣拖延;由农村集体经济组织掌握使用的征地拆迁补偿费用,应当实行财务公开,实行专款专用,不得挪作他用,并向本集体成员公布收支状况。
第六条政府逐步建立被征地农业人员基本生活保障制度,具体办法另行制订。
二、第二章征地拆迁补偿管理
第七条市国土资源局应当在收到征用土地方案批准文件的10个工作日内,代表市政府在被征用土地所在地的街道(镇)、村实行公告。
被征用土地的所有权人、使用权人及其他权利人应当在公告规定期限内,持有关证明材料到公告指定的部门或单位办理征地补偿安置登记。
被征用土地的所有权人、使用权人及其他权利人未如期办理征地补偿安置登记的,其补偿以市、区土地行政主管部门的调查结果为准。
区土地行政主管部门根据征地补偿安置政策、经批准的征用土地方案、征地补偿安置登记等拟订征地补偿安置方案,并在被征用土地所在街道(镇)、村进行公告,公告期不少于7天。
第八条未按照征用土地方案和征地补偿安置方案进行补偿安置引发争议的,由区人民政府协调;协调不成的,由市人民政府裁决。
对补偿安置标准有争议的,由区人民政府协调;协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。
征地补偿安置争议不影响征用土地方案的实施。被征地拆迁的所有权人、使用权人及其他权利人必须服从建设需要,在规定的期限内搬迁腾地,不得阻挠。
第九条征地各项补偿安置费用应当自征地补偿安置方案公告之日起三个月内全额支付完毕。
征地补偿安置费用没有足额到位前,被征地农村集体经济组织及其成员有权拒绝交地(集体经济组织或其成员无正当理由拒绝领钱的除外);征地补偿安置费用足额到位后,被征地农村集体经济组织及其成员不得拖延交地。
第十条因建设征用土地的,由区土地行政主管部门及市、区土地行政主管部门所属的征地拆迁事务机构与建设单位签订征地补偿和拆迁事务协议。
需要明确的是,南京旧房改造的话,会对相关的拆迁人员进行一定的补偿。为此,南京市也存在着具体的征地补偿的安置条例。还需要提醒大家注意的是,这种行为主要是国家为了社会公共利益的需要,因此大家要积极的配合。
4. 农村村镇合并后?
国家会用3个5年来完成合村并镇工作,合村并镇是乡村振兴工作的一到门槛,也是非常艰难的一步。合村并镇是改善农村面貌的第一步,但是目前支持者少于反对者,原因主要有以下几点。
在说合村并镇是否合理之前,我们有必要先了解农村现状。
多数农村的情况是:土地荒芜无人耕种。宅子空闲无人居住。年轻的人都进城务工,留守老人无人管理赡养。村里留守儿童较多,农村教育跟不上,医疗卫生条件落后。农村出现了萧条的景象。
针对以这些问题,国家提出乡村振兴战略,“合村并镇”是符合当前的实际的,但要解决好农民的现实问题,要让老百姓,得到政策的实惠和好处。
消息一出,很多农村人就开始胡编乱造,添油加醋传播消息,让本来很好的政策听起来不是那么尽人意。
有的农民认为合村并镇就是开发商和国家出的歪主意,想占了他们的宅基地和耕地,把他们撵到别处去住。一想到自己家房子变小,耕地变少,立刻就不同意了。
合村并镇也不是一刀切,是因地制宜,有深厚文化的村落保留,发展旅游,对地处偏远,交通不便的适当集中。
在平原地带合村并镇能提高土地利用价值,在山区和丘陵地带不适合,不适宜居住的大山除外,应因地制宜不是一刀切。
现在农民房屋都是重盖好几次的,有的非常新非常漂亮,装修的很好,看起来像别墅,拆了浪费资源,多少人力物力付之一拆。
假如农民搬到城里去住,物业费谁交,农业工具放在哪里?如何耕作?
另一部分农村人就等着政策来的一天,都懒得修家里的老房子,等着国家统一建房,修建集镇。因为城市里的房价高,五线城市百八十万不敢看房。
他们知道在城市里买不起房,现在有搬迁这么好的事,当然要积极支持配合了。合村并镇,贫困农民也住上了楼房,配套也齐全,儿女们也高兴。
国家每一项决定出来的时候都是会有诸多的问题,好在国家还是在不断调整。
就像以前占地修高速,那时候一样骂声很多,但是现在很多人都享受到了交通便利带来的福利。如今农民都不想种地,一说国家有修建,都希望占到自己家土地。且看国家如何规划发展吧。
合村并镇也是大势所趋,是利国利民的大好事,让农民住进设施齐全环境优美的小城镇社区,改善人民的生活环境,收回更多的土地,集体耕种,改造农田基本设施。
土地承包出去,大公司把土地集中起来,修建大型农庄,科技园区,现代化养殖场等。农民可以在当地农场务工,不参加的可以去打工,年底也能分红。
农村的拆迁都有参考标准,不会让农民吃亏,如果辛苦几十年一拆就完,谁也不满意了。根据各个地区不同情况不一样对待,但一定是合理的。
农村合村并镇是为了更好的发展,改变农村的经济落后,给农村人新的致富机会。
乡村振兴之后的新农村就是天堂,城里人想去都去不了。合村并镇并非一刀切,主要是针对特别贫困地区和交通不便地区。
如果你的家乡有合村并镇的政策,你愿意让出宅基地搬到城镇去住集中安置房吗?
5. 农村一亩地值多少钱?
农村土地是国有的,在农村只有承包权和租赁权。最近,我们这里,基本村村搞了一些疏菜大棚,还有种植芥子,旱地西红柿。每亩都是一千元租金,年限一时间。现在,我们种植地是玉米,每年收层,一亩地,最多产一干八斤,每斤玉米八毛钱,毛收入一干四佰元,除去种子,地膜,化肥开支,一亩地纯收入八佰至九佰元。
6. 条件真的好了吗?
你好,很高兴回答你的问题!现在的农村人,条件相比较以前,确实是有翻天覆地的变化。具体有哪些变化,个人是从以下四个方面的发展看到的:
1.从一服多穿到多服一穿。以前的农村,经济水平很落后,很多家子女又多,经济又跟不上,所以很多家庭可以说买不起新衣服穿,基本上都是老大穿旧了破了,老二穿,就这样轮流交换着穿,对以前的农村人来说,过年能每个人都有一套新衣服,是最开心的事儿。现在农村经济真的发展好了,每家每户都有足够的能力来添置衣服穿着,也不用等到过年才买一套了,现在的农村人,很多都潮流得很,穿的打扮的也很时尚新奇,看到好看的衣服,想买就买,可能一个季节很多套衣服,不再像以前一样,破得实在没法穿了才添置新衣。我是九零后,虽然没有经历那种破得实在不行才买的新衣,但是我觉得我出生那个时代和现在变化确实还是大的。我小时候,家里条件不是很好,但是也还是买得起新衣服穿,以前的时候,平时爸爸妈妈也舍不得给我们买,但是一到过年,都会给姐妹两个买两套新衣服,新鞋子,在那个时候,每年过年都有新衣服穿,也是一件很值得炫耀的事儿。现在不一样了,现在我们的衣服想买就买,有些时候,一个月都会添置几套,对于我们来说,过年已经不再期待了,以前期待过年是因为过年可以穿新衣服,现在,过年都很少穿新衣服了,已经不期待了。所以,我觉得农村人的衣着变化还是大的。
2.从吃糠咽菜到大鱼大肉。以前农村条件苦,吃不起米饭,都是吃点窝窝头,吃玉米面,吃野菜,吃树根,油,在那个时代是一件多么珍贵的事儿,只有家里来重要客人,或者过年过节才能勉强吃一点。现在不一样了,现在基本上家家户户都吃得起油盐酱醋,鱼肉也不再是什么稀罕的,蔬菜多样化,食物也呈现着多样化。我们小时候很喜欢过年过节,因为过年过节除了有新衣服穿,还可以吃肉,有各种花式炒肉,只有过年才吃,平时是很少吃的,平时的话,炒一个菜,或者拿点开水,把饭烫一下,捞点酸菜,吃起来都好香。现在不一样了,现在,我们这边家家户户鱼肉那些想买就买,再穷的那家,也不至于吃不起油。所以,从吃来看,还是有很大变化的。
3.从土坯当到小洋楼。以前的农村,基本上都是土坯房,有的甚至是茅草屋,村里能有一家是砖房,在村里都算得上大户人家,现在不一样了,土坯房少之又少,基本上都是砖房,而且随时新时代的兴起,很多人家都重新盖起了钢筋水泥房,小洋楼好得很。我们家乡,以前基本上都是土房,村里很少有砖房,现在不一样了,现在的土房基本都推倒完了,有的拿来栽地,有的重新修置。虽然葡萄产业在我们村的发展,很多人家家里条件越来越好,都基本上已经重新修了钢筋水泥房,就像别墅一样,别提多好看了。
4.从步行到轿车。以前的农村人,条件落后,很多人家买不起车,去哪里,无论多遥远的路,都只能步行,在我爸爸那个时代,家里能有一辆自行车的,都算得上大户,是被很多人家看得起的。现在不一样了,现在基本上家里都有代替步行的工具,其中,轿车,是最多的,就算经济再不行那家,三轮车,摩托车总是有的。像我家,以前我爸妈结婚,我妈的陪嫁就是一辆永久牌自行车,在他们那个时代,陪嫁一辆永久牌自行车都是一件很了不起的事儿,现在不一样了,现在自行车基本上被淘汰了,我们村大多数人家都是有私家车,去哪里也不再坐班车,都是自驾,方便!
以前洗衣服,都是去一个水塘边或者河边洗,一大群人围着坐那里,边洗衣服边唠家常,别提多开心了,现在洗衣服,都是用全自动洗衣机,基本上不会再去河边洗了。
所以,现在的农村人,条件是真的好很多很多。时代在发展,农村和城市都在同时发展,面对新时代的发展,我们更应该学会珍惜现在的幸福生活,努力好好生活!
7. 民宿酒店设计如何发展会更加吸引顾客眼球?
如果从吸引眼球的角度看的话,越匪夷所思的、越新奇、越没见到过的设计肯定越吸引顾客眼球。
举几个栗子:
这是国内首家“霍比特人”的精灵小屋,莫干山花木深。
历时三年,精心打磨的霍比特袋底洞,每处细节都精心雕琢,完美复刻了中土世界场景。
8月份刚对外营业,就在小红书上掀起一股热潮。众多网红纷纷去打卡拍照。你说能不火吗?
再来一个栗子:
南麂岛上一家罕见而特别的悬崖洞穴民宿。
每一个房间都是一个不规则形状的大岩洞,大地色的岩石空间,走进去有种非常强烈异域感受。
这种设计就别出心裁,虽然品质不咋地,但还是有人就会为几张好看的图片去打卡发朋友圈嘚瑟。
最后一个栗子:
南京最浪漫网红民宿:星空宿泡泡屋。360°全方位透明泡泡屋,国内首座。
要吸引眼球就得大胆尝试:不怕非议,就怕没话题。
最后推荐一款具有网红潜质的镜面民宿:
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